Hypotheekrente: Wat staat huizenkopers te wachten?
Rotterdam, maandag, 21 april 2025.
Obvion verwacht een gematigde stijging van de hypotheekrentes in de komende maanden. De rente op deposito’s is in negen maanden al met 1,5% verlaagd.
Economische context en ECB-beleid
Sjoerd Humble, huizenmarkteconoom bij Obvion, voorziet dat de hypotheekrentes de komende maanden licht zullen stijgen [1]. Deze verwachting komt voort uit de huidige economische situatie en de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt [1]. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft op 6 maart de beleidsrente met 0,25 procent verlaagd [1]. Er is zelfs een mogelijkheid dat de ECB de rente op 17 april verder verlaagt [1]. Daarentegen wordt verwacht dat de Federal Reserve (Fed) de rente tijdens de volgende vergadering op 7 mei niet zal wijzigen [1].
Inflatie en Loonontwikkeling
De inflatie in de eurozone bedroeg in maart 2,3 procent [1]. In Nederland was de inflatie in februari nog 3,8 procent [1]. De CAO-lonen zijn het afgelopen jaar met 6,6 procent gestegen, wat de grootste stijging in de afgelopen 40 jaar is [1]. Deze ontwikkelingen zijn van invloed op de verwachtingen omtrent de hypotheekrente [1].
Kapitaalmarktrente en Defensie-investeringen
De rente op Nederlandse 10-jarige staatsobligaties is met bijna 0,5 procent gestegen, voornamelijk door de vrijgave van 800 miljard euro in Europa voor defensie-investeringen [1]. De financiële markten verwachten dat de economie verder zal afkoelen en dat de inflatie de gewenste 2 procent zal naderen [1]. De verwachting is dat de lange termijn hypotheekrente stabiel zal blijven in de komende periode [1].
Internationale Marktrentes
Op zondag 20 april 2025 noteerden verschillende landen uiteenlopende overheidsrentes [2]. Zo had Oostenrijk een rente van 2,91%, Australië 4,24% en Nederland 2,72% [2]. Turkije spant de kroon met een rente van 30,70% [2]. Deze marktrentes worden gebruikt door marktpartijen zoals banken en zijn gekoppeld aan inflatiecijfers [2].