Eigen Woning in Box 3? Feiten Check!
Den Haag, vrijdag, 28 maart 2025.
Geruchten over een verandering in de belasting van uw eigen woning doen de ronde. Het ministerie van Financiën ontkracht deze berichten per direct: uw huis blijft in box 1.
Onrust over Box 3
Op vrijdag 28 maart 2025 doen geruchten de ronde op sociale media dat de eigen woning binnenkort naar box 3 verplaatst zal worden en dat de overwaarde belast zou worden [1][6]. Deze berichten veroorzaken onrust onder huiseigenaren, die vrezen voor onverwachte financiële lasten [4]. Het ministerie van Financiën en Vereniging Eigen Huis (VEH) hebben echter gereageerd om deze onjuiste informatie te ontkrachten [1][3][4][6].
Officiële Ontkrachting
Zowel het ministerie van Financiën als de VEH benadrukken dat de eigen woning gewoon in box 1 blijft en dat de overwaarde niet belast zal worden [1][3][6]. Het huidige kabinet heeft expliciet aangegeven de fiscale behandeling van de eigen woning niet te zullen wijzigen [1][6]. Dit betekent dat het eigenwoningforfait aangegeven moet worden, waarvan de hypotheekrente wordt afgetrokken, mits aan de voorwaarden voldaan wordt [1]. Deze berekening blijft in box 1 plaatsvinden [1][3].
De Nederlandsche Bank en Box 3
Het is belangrijk te vermelden dat De Nederlandsche Bank (DNB) in oktober 2021 een analyse publiceerde waarin de verplaatsing van de eigen woning naar box 3 als mogelijke oplossing voor problemen op de woningmarkt werd geopperd [4][6]. Dit voorstel is echter nooit in beleid omgezet [6]. De huidige visie van DNB, zoals uiteengezet in een artikel van EW in 2024, geeft aan dat een dergelijke verplaatsing weliswaar mogelijk is zonder onoverkomelijke inkomenseffecten, maar alleen als er voldoende tijd wordt genomen en de extra belastinginkomsten worden teruggesluisd [4].
Vakantiewoningen en Toekomstige Onzekerheid
Hoewel de eigen woning buiten schot blijft, bestaat er volgens de VEH nog wel onzekerheid over de belasting van huurinkomsten uit vakantiewoningen, die traditioneel onder box 3 vallen [6]. Momenteel zijn deze inkomsten belastingvrij, maar het is onduidelijk of dit in de toekomst zo zal blijven [6]. De discussie over box 3 en de werkelijke rendementen is nog volop gaande, waardoor er onzekerheid blijft bestaan over de toekomstige fiscale behandeling van diverse vormen van vermogen [3][6].