Hypotheekrente voor 10 jaar vast stijgt door rentehausse
Nederland, woensdag, 15 januari 2025.
De hypotheekrente voor 10 jaar vast is gestegen naar 3,54% met NHG. Dit kan gevolgen hebben voor huizenkopers en oversluiters, gezien de invloed van parallelle loonstijgingen.
Sterke stijging hypotheekrente begin 2025
De hypotheekmarkt laat een opvallende ontwikkeling zien in januari 2025, waarbij drie op de vijf geldverstrekkers hun rentes hebben verhoogd [1]. De rente voor een 10-jaars hypotheek met NHG is gestegen naar 3,54%, een toename van 0.06 procentpunt ten opzichte van eind december 2024 [1]. Deze stijging is opmerkelijk omdat januari traditioneel een maand is waarin de rentes juist dalen [1].
Oorzaken van de rentestijging
De stijgende hypotheekrente wordt veroorzaakt door meerdere factoren. De rente op 10-jaars Nederlandse staatsleningen is sinds begin december 2024 gestegen van 2,3% naar 2,8% [1]. Daarnaast is de gemiddelde bruto rentemarge voor hypotheekverstrekkers gedaald van 1,14 procentpunt in 2024 naar 0,76 procentpunt in januari 2025 [1][3], wat duidt op sterke concurrentie in de hypotheekmarkt. De stijging hangt ook samen met het aangepaste ECB-beleid om inflatie te bestrijden [2].
Impact op huizenkopers
Voor huizenkopers betekent deze ontwikkeling dat ze rekening moeten houden met hogere maandlasten. De inflatie in de eurozone bedroeg in december 2024 2,4% [3], wat de reële impact van de hypotheeklasten beïnvloedt. Experts verwachten dat de ECB op 30 januari 2025 mogelijk de rente zal verlagen [3], wat op termijn zou kunnen leiden tot lagere hypotheekrentes.
Vooruitzichten hypotheekmarkt
De hypotheekmarkt blijft dynamisch, met rentemarges die op het laagste niveau sinds 2008 liggen [3]. Voor huiseigenaren die willen oversluiten of een nieuwe hypotheek willen afsluiten, is het belangrijk om te weten dat de acceptatietermijn voor een rente-aanbod doorgaans 3 weken is, met een geldigheid van 4 maanden [5]. Verschillende hypotheekverstrekkers bieden rentevastperioden aan variërend van 1 tot 30 jaar [5], waardoor er ondanks de stijgende rentes nog steeds mogelijkheden zijn om de hypotheeklasten te optimaliseren.