Overdrachtsbelasting daalt in 2026: Wat betekent dit voor jouw woningkoop?
Den Haag, donderdag, 10 juli 2025.
Vanaf 1 januari 2026 daalt de overdrachtsbelasting naar 8%, een maatregel die de woningmarkt moet stimuleren. Deze verlaging, aangekondigd op Prinsjesdag 2024, maakt het kopen van een huis aantrekkelijker.
Wat verandert er precies?
Vanaf 1 januari 2026 wordt het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van woningen verlaagd van 10,4% naar 8% [1]. Deze nieuwe, gunstigere regeling is van toepassing op alle woning aankopen, behalve in situaties waar al een verlaagd tarief van 2% geldt, of wanneer er sprake is van een vrijstelling, zoals de startersvrijstelling [1].
Impact op de woningmarkt
De aanpassing van de overdrachtsbelasting is onderdeel van het Belastingplan 2025 en heeft als doel de woningmarkt te stimuleren [1]. De Raad van State heeft echter zijn bedenkingen geuit over de effectiviteit van deze maatregel [2]. Volgens de Raad van State beoogt de maatregel het aanbod aan huurwoningen te vergroten door de belastingdruk op de bouw en verkrijging van huurwoningen te verlagen, maar zij vinden het opmerkelijk dat via een fiscale maatregel wordt gestuurd op het aantrekkelijker maken van investeringen op de huurmarkt, terwijl eerdere maatregelen er juist op gericht waren om de huurmarkt minder aantrekkelijk te maken voor investeerders [2].
Complexiteit en handhaving
De Raad van State maakt zich zorgen over de complexere uitvoering en handhaving door de Belastingdienst na de invoering van nóg een tarief voor de overdrachtsbelasting [2]. De verwachting is dat de invoering van een vierde tarief zal leiden tot meer discussie en jurisprudentie over de definitie van een ‘woning’ [2]. Het is belangrijk om te benadrukken dat voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden, het algemene tarief van 10,4% blijft gelden [2].
Andere fiscale wijzigingen in 2026
Naast de verlaging van de overdrachtsbelasting staan er nog andere fiscale wijzigingen op stapel in 2026. Zo wordt er een aanpassing voorgesteld aan de aftrek voor bepaalde vastgoedinvesteringsdiensten, specifiek gericht op short-stay structuren [1]. De herzieningsregel voor roerende en onroerende investeringsgoederen wordt uitgebreid naar diensten op onroerend goed van minimaal € 30.000, zoals renovaties en groot onderhoud [1]. Ook wordt voorgesteld om het verlaagde btw-tarief voor het verstrekken van logies in de context van het hotel-, pension- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die er slechts kort verblijven, af te schaffen vanaf 2026 [1].