Hypotheekrente: Waarom daalt mijn 10 jaar vaste rente zo weinig?

2025-04-23 hypotheek

Amsterdam, woensdag, 23 april 2025.
Ondanks forse renteverlagingen door de ECB is de 10 jaar vaste hypotheekrente slechts 0,2% gedaald. Wat betekent dit voor jouw maandlasten en de huizenmarkt?

ECB Rente versus Hypotheekrente

Ondanks een aanzienlijke verlaging van de Europese Centrale Bank (ECB) rente, is de 10 jaar vaste hypotheekrente slechts beperkt gedaald met 0,2% [1]. Sinds juni 2024 heeft de ECB de rente met in totaal 1,75% verlaagd [1]. De recente verlaging van de depositorente door de ECB, tussen 14 april en 20 april 2025, was 0,25%, waardoor deze van 2,50% naar 2,25% ging [1]. Toch zien we dat deze verlagingen niet volledig worden doorberekend in de vaste hypotheekrentes [7].

Variabele Hypotheekrente

De gemiddelde variabele hypotheekrente is sinds juni 2024 wel aanzienlijk gedaald, namelijk met bijna 1,25%: van 5,26% naar 4,03% [1]. Zelfs sinds de vorige ECB renteverlaging, ongeveer zes weken geleden rond 10 maart 2025, is de gemiddelde variabele rente met bijna 0,25% gedaald [1]. Dit laat zien dat de variabele rente directer reageert op de ECB beslissingen dan de vaste rente [alert! ‘The direct correlation can be affected by other market factors’].

Inflatie en Onzekerheid

De ECB heeft aangegeven dat er een toegenomen onzekerheid is over de toekomstige inflatie [1]. Factoren zoals lagere energieprijzen of een sterkere euro kunnen de inflatie beïnvloeden, maar ook verhoogde investeringen in defensie en infrastructuur door Europese landen [1]. Daarnaast vormen de handelstarieven van de President van de Verenigde Staten een belangrijke bron van onzekerheid, wat sterke reacties in de financiële markten veroorzaakt [1]. Hij dringt er nu op aan dat de Fed de rente verlaagt, wat ongebruikelijk is [1].

Bronnen

vaste hypotheekrente ecb renteverlaging