Hypotheekaanvragen stijgen met bijna 30% in 2024
Nederland, maandag, 13 januari 2025.
De Nederlandse hypotheekmarkt kende in 2024 een groei van bijna 30% in aanvragen ten opzichte van het voorgaande jaar, dankzij hogere lonen en een lagere hypotheekrente.
Sterke groei in verschillende segmenten
De hypotheekmarkt liet in 2024 een indrukwekkende groei zien over de hele linie. In mei 2024 werden er 37.500 hypotheken aangevraagd, een toename van 7.000 aanvragen vergeleken met dezelfde periode in 2023 [1]. In de kopersmarkt steeg het aantal aanvragen met 34% naar 29.900 [1]. Ook de niet-kopersmarkt, waaronder hypotheekverhogingen en tweede hypotheken, zag een forse stijging van 11.000 naar 15.000 aanvragen [1].
Starters domineren de markt
Vooral jonge huizenkopers wisten in 2024 hun weg naar de hypotheekmarkt te vinden. In het vierde kwartaal kwam maar liefst 53% van alle hypotheekaanvragen van kopers jonger dan 35 jaar, een significante stijging ten opzichte van 46% in 2023 [2]. Deze groei werd mede mogelijk gemaakt door de verhoging van de NHG-grens naar €450.000 en de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen tot €525.000 voor jonge kopers [2].
Nieuwbouwsector trekt aan
Een opvallende ontwikkeling is de toegenomen activiteit in de nieuwbouwsector. Na twee magere jaren met slechts 1.750 en 2.600 aanvragen in respectievelijk 2022 en 2023, steeg het aantal aanvragen voor nieuwbouwwoningen naar 4.300 [1]. Deze groei wordt deels verklaard door het kleinere prijsverschil tussen bestaande en nieuwbouwwoningen, dat begin 2024 nog €95.000 bedroeg en later in het jaar afnam tot ongeveer €50.000 [1].
Positieve vooruitzichten voor 2025
De woningmarkt eindigde 2024 optimistisch met een lichte prijsstijging en meer aanbod [6]. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg met 9% naar €351.892 [2]. De eigen inleg bij woningaankopen is licht gedaald naar €40.800, een vermindering van 2% ten opzichte van 2023 [6]. Met deze ontwikkelingen en de toegenomen dynamiek op de woningmarkt lijken de vooruitzichten voor 2025 positief, ondanks de blijvende uitdagingen op het gebied van woningaanbod [2].