AFM legt Rabobank 12 miljoen euro boete op voor hypotheekpraktijken
Utrecht, donderdag, 16 januari 2025.
De AFM heeft Rabobank een boete van 12 miljoen euro opgelegd wegens het verstrekken van onverantwoorde maatwerkhypotheken tussen 2019 en 2021, wat risico’s voor klanten met zich meebracht.
Details van de Overtreding
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft geconstateerd dat Rabobank tussen medio 2019 en medio 2021 ernstige overtredingen heeft begaan bij het verstrekken van maatwerkhypotheken [1]. Bij deze specifieke hypotheekvorm mag een bank afwijken van de maximale leennorm, maar alleen met een gedegen onderbouwing door middel van berekeningen en documenten [1]. Uit onderzoek van de AFM blijkt dat de bank deze cruciale vereiste niet heeft nageleefd [1].
Risico’s voor Consumenten
Een steekproef van de AFM toonde aan dat de verstrekte hypotheken hoger waren dan wat op basis van het inkomen maximaal geleend had mogen worden [1]. De beslissing om een hypotheek te verstrekken werd vaak overgelaten aan de persoonlijke interpretatie van Rabobank-medewerkers, zonder adequate onderbouwing [1]. Dit creëerde een significant risico voor klanten die mogelijk te hoge leningen afsloten en daardoor voor lange tijd vastzaten aan zware financiële verplichtingen [1].
Reactie Rabobank
Rabobank overweegt bezwaar aan te tekenen tegen de boete [1]. De bank stelt dat het AFM-besluit is gebaseerd op een steekproef van 42 specifieke maatwerkhypotheken, waarbij in slechts acht dossiers onvoldoende kon worden aangetoond dat volgens de gestelde norm is gehandeld [1]. Volgens de bank vormen deze gevallen een zeer klein deel van hun totale hypotheekportefeuille en zijn ze daarom niet representatief [1].
Timing en Context
De boete werd op 15 januari 2025 opgelegd [2], wat past binnen een breder patroon van verscherpt toezicht op de financiële sector. De AFM benadrukt haar verantwoordelijkheid om consumenten te beschermen tegen onverantwoorde leningen [2]. Deze zaak is extra relevant gezien het feit dat in 2024 78 procent van de Nederlandse huishoudens aangeeft gemakkelijk rond te kunnen komen [2], wat het belang van verantwoorde hypotheekverstrekking onderstreept.