Hypotheekrente daalt mogelijk in 2025: Wat betekent dit voor jou?

2025-03-28 hypotheek

Amsterdam, vrijdag, 28 maart 2025.
ABN AMRO verwacht een lichte daling van de hypotheekrente in 2025. De depositorente van de ECB zal volgens prognoses dalen naar 1% in het eerste kwartaal van volgend jaar.

ECB Rente Verlaagt

Op 6 maart 2025 verlaagde de ECB de depositorente voor de zesde keer op rij, met 25 basispunten naar 2,5% [1]. Deze verlaging volgt op een periode waarin de depositorente in juni 2024 nog op 4% stond, het hoogste niveau sinds de introductie van de euro [1][2]. De snelle stijging van de depositorente in oktober 2022 naar 4% was een reactie op de piek van de inflatie, die toen 10,6% bedroeg [1][2].

Inflatie en Rente Verwachtingen

In februari 2025 bedroeg de inflatie 2,4%, wat iets hoger is dan de doelstelling van 2% van de ECB [1]. Desondanks wordt verwacht dat de depositorente stapsgewijs verder verlaagd zal worden naar 1% in het eerste kwartaal van volgend jaar [1][2]. Experts verwachten bijgevolg verdere renteverlagingen [1]. De neutrale rente wordt geschat op 1,5 procent [2].

Impact op Lange Termijn Rente

De rente op 10-jarige Nederlandse staatsobligaties bereikte in mei vorig jaar een piek van 3% [1][2]. Deze daalde vervolgens naar 2,4% in december, maar steeg later weer naar 2,6% [1][2]. Een verdere stijging naar 3,1% werd veroorzaakt door de versoepeling van de Duitse budgetdiscipline [1][2]. Er wordt echter verwacht dat de lange termijn rente tegen het einde van dit jaar weer zal dalen naar 1,75% [1][2]. Deze stijging wordt als tijdelijk beschouwd, en verwacht wordt dat de ECB de rente zal verlagen tot onder de ‘neutrale rente’ [1].

Prijsontwikkelingen en Voorspellingen

Na een prijsdaling van -6% in 2023, stegen de prijzen in 2024 aanzienlijk, tot gemiddeld €451.000 [5]. Voor 2025 worden verdere prijsstijgingen verwacht: Rabobank voorspelt +8,6%, ABN AMRO +7%, ING schat +5,5%, en DNB verwacht +7,5% [5]. De huizenprijzen in 2025 zullen naar verwachting bijna 9% hoger liggen dan in 2024 [8]. In Amsterdam steeg de gemiddelde verkoopprijs begin 2025 tot €702.356, een stijging van 2,6% ten opzichte van eind 2024 [8].

Bronnen

ABN AMRO Renteverwachting