Hypotheekrenteaftrek in gevaar bij onduidelijkheid hoofdverblijf

2025-04-18 hypotheek

Amsterdam, vrijdag, 18 april 2025.
Hof Den Bosch oordeelde op 29 januari 2025 dat een huiseigenaar de hypotheekrente niet mag aftrekken als hij niet kan aantonen welk deel van zijn woning zijn hoofdverblijf is, met directe gevolgen voor de belastingaangifte.

Achtergrond van de uitspraak

De uitspraak van Hof Den Bosch op 29 januari 2025, gepubliceerd op 15 april 2025, betrof een man woonachtig in België die hypotheekrenteaftrek claimde voor een boerderijwoning met een verbouwde stal in zijn belastingaangifte van 2019 [1]. De Nederlandse Belastingdienst weigerde de aftrek omdat de man niet kon aantonen welk deel van het pand als hoofdverblijf diende en of hij de hypotheekrente had betaald [1]. De rechtbank Zeeland-West-Brabant verwierp het beroep van de man, waarna het Hof Den Bosch oordeelde dat hij onvoldoende had aangetoond welk deel van het pand als hoofdverblijf werd gebruikt [1]. Het hof oordeelde tevens dat de man niet had bewezen welk deel van de hypotheek betrekking had op zijn woning en of hij de hypotheekrente daadwerkelijk had betaald [1].

Relevante wetgeving

De relevante wetgeving in deze zaak betreft de artikelen 3.111, 3.120 en 7.8 van de Wet IB 2001 [1]. Deze artikelen beschrijven de voorwaarden waaronder hypotheekrenteaftrek mogelijk is. Het is essentieel dat huiseigenaren aannemelijk kunnen maken welk deel van hun woning als hoofdverblijf dient en dat ze de hypotheekrente daadwerkelijk hebben betaald [1].

Gevolgen voor huiseigenaren

Deze uitspraak benadrukt het belang van een duidelijke administratie en bewijsvoering voor huiseigenaren, vooral in situaties waarin een deel van de woning wordt verhuurd of anderszins gebruikt [1]. Indien er onduidelijkheid bestaat over het woondeel, kan dit leiden tot het verlies van de hypotheekrenteaftrek, wat een aanzienlijke financiële impact kan hebben [1]. De uitspraak kan gevolgen hebben voor huiseigenaren die bijvoorbeeld een deel van hun woning als kantoor gebruiken of verhuren via platforms zoals Airbnb [alert! ‘specific platforms not mentioned in source; inference based on general knowledge’]. Het is daarom van belang dat huiseigenaren zich bewust zijn van de regels en hun administratie op orde hebben.

Aandachtspunten en ontwikkelingen op de woningmarkt

Naast deze specifieke casus zijn er bredere ontwikkelingen op de hypotheekmarkt die aandacht verdienen. Zo waarschuwt ING dat schenkingen van ouders de huizenprijzen opdrijven, omdat steeds meer starters geld van hun ouders krijgen om een huis te kopen [1][6]. Verder stuurt Minister Heinen de Voorjaarsnota 2025 naar de Eerste en Tweede Kamer, met een update van de begroting voor 2025 en de jaren daarna [3][7]. Het kabinet streeft naar een gelijk speelveld voor de industrie in de EU, met oog voor de klimaatdoelstellingen [7]. Al deze ontwikkelingen hebben invloed op de woningmarkt en de financiële situatie van huiseigenaren.

Bronnen

hypotheekrenteaftrek eigen woning