Hypotheekrente Schokt de Woningmarkt: Wat Betekent Dit Voor Jou?

2025-07-01 hypotheek

Amsterdam, dinsdag, 1 juli 2025.
De hypotheekrente is gestegen, wat direct invloed heeft op hoeveel starters kunnen lenen. Rabobank stelt dat een stijging van 1% al snel 10% hogere kosten betekent.

Impact op Starters en Huiseigenaren

De stijging van de hypotheekrente heeft aanzienlijke gevolgen voor zowel starters als bestaande huiseigenaren in Nederland [1]. Voor starters betekent dit dat ze mogelijk minder kunnen lenen, waardoor de droom van een eigen huis verder weg lijkt [1]. Huiseigenaren daarentegen kunnen geconfronteerd worden met hogere maandlasten, vooral bij het herfinancieren van hun hypotheek [1].

De Huidige Rentestand

Op 1 juli 2025 liggen de hypotheekrentes voor 10 jaar vast (90% marktwaarde) bij diverse aanbieders tussen de 3,44% en 3,77% [4]. ASN Bank Bespaarhypotheek, BLG Wonen Bespaarhypotheek, RegioBank Bespaarhypotheek en SNS Bank Bespaarhypotheek bieden bijvoorbeeld rentes aan tussen de 3,44% en 3,69% [4]. Voor een hypotheek met een rentevaste periode van 1 jaar (60% marktwaarde) liggen de rentes bij dezelfde aanbieders tussen de 2,99% en 3,19% [6].

Flexibiliteit versus Zekerheid

Bij het kiezen van een hypotheek is het belangrijk om te kijken naar de rentevaste periode [GPT]. Een korte rentevaste periode, zoals 1 jaar, biedt flexibiliteit maar ook onzekerheid, omdat de rente jaarlijks kan veranderen [6]. Een lange rentevaste periode, zoals 10 jaar, biedt meer zekerheid over de maandlasten, maar minder flexibiliteit [4]. Mensen die hun rente voor 20 jaar of langer hebben vastgezet, ondervinden minder hinder van de huidige schommelingen [1].

Lineaire versus Annuïteitenhypotheek

Bij het afsluiten van een hypotheek staat men voor de keuze tussen een lineaire en een annuïteitenhypotheek [7]. Beide vormen geven recht op hypotheekrenteaftrek, mits de volledige aflossing binnen 30 jaar plaatsvindt [7]. Een lineaire hypotheek kenmerkt zich door vaste maandelijkse aflossingen, waardoor de maandlasten in de loop der tijd dalen [7]. Een annuïteitenhypotheek heeft gedurende de looptijd een constante bruto maandlast, waarbij de verhouding tussen rente en aflossing verschuift [7].

Rood Staan en de Impact op je Hypotheek

Vanaf 1 december 2025 worden alle kredieten groter dan € 250 die langer dan een maand gebruikt worden, geregistreerd bij het BKR [2]. Dit betekent dat ook de mogelijkheid om rood te staan als een krediet wordt gezien [2]. Vereniging Eigen Huis berekende dat iemand met een limiet van € 500 roodstand ongeveer € 2800 minder hypotheek kan krijgen [2]. Bij een limiet van € 1500 kan dit verschil oplopen tot ongeveer € 8400 [2].

Toekomstperspectief

Hypotheekdeskundige Marga Lankreijer van Independer waarschuwt dat het lastig te voorspellen is wat de toekomst brengt [1]. Factoren zoals de oorlog en hoge energieprijzen spelen een rol, en er kan morgen iets gebeuren waardoor banken de rente weer verhogen [1]. Echter, een daling van de rente kan jonge starters weer een kans bieden, maar dit kan ook leiden tot een snelle stijging van de huizenprijzen [1]. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, benadrukt dat het geven van meer geld aan mensen de concurrentie op de huizenmarkt vergroot zonder het aanbod te vergroten [1].

Bronnen

hypotheekrente woningmarkt