Hypotheekaanvragen Schieten Omhoog in Mei 2024
Den Haag, donderdag, 27 maart 2025.
In mei 2024 steeg het aantal hypotheekaanvragen met ruim 7.000 ten opzichte van vorig jaar, een teken van herstel op de woningmarkt. Er werden 37.500 hypotheken aangevraagd.
Sterke Stijging in Kopers- en Niet-Kopersmarkt
De toename in hypotheekaanvragen is te zien in zowel de kopers- als de niet-kopersmarkt [1]. In de kopersmarkt werden er in juli 2023 ongeveer 7.650 aanvragen meer verstuurd, wat het totaal op 29.900 brengt, een stijging van ruim 34% [1]. Ook de niet-kopersmarkt, waaronder mensen die hun hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten, noteerde een aanzienlijke stijging; het aantal aanvragen steeg met 4.000, van ongeveer 11.000 vorig jaar naar 15.000 in mei 2024 [1].
Nieuwbouw Populairder
Een deel van de drukte op de kopersmarkt kan worden toegeschreven aan een toegenomen activiteit in de nieuwbouwsector [1]. In mei 2024 werden er ruim 4.300 aanvragen ingediend voor het kopen van een nieuwbouwwoning [1]. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de jaren 2022 en 2023, waarin respectievelijk 1.750 en 2.600 aanvragen werden gedaan [1]. Een belangrijke factor hierbij is dat het waardeverschil tussen bestaande woningen en nieuwbouw aanzienlijk is afgenomen [1].
Afname Waardeverschil Bestaande Bouw en Nieuwbouw
Het verschil in waarde tussen bestaande bouw en nieuwbouw is kleiner geworden [1]. Gemiddeld kostte een bestaande woning in juli € 490.000, tegenover € 548.000 voor nieuwbouw, een verschil van ongeveer € 50.000 [1]. Begin 2024 was dit verschil nog ongeveer € 95.000 [1]. Deze verkleining van het prijsverschil maakt nieuwbouwwoningen aantrekkelijker voor een breder publiek [1].
Implicaties voor Starters en Doorstromers
Ondanks de positieve ontwikkelingen op de hypotheekmarkt, blijft de woningmarkt krap, vooral voor starters [2]. Een artikel gepubliceerd op 25 maart 2025 meldt dat 21% van de starters verwacht dit jaar een huis te kopen [2]. Starters lenen een steeds groter percentage van de aankoopsom; momenteel is dat 92%, vergeleken met 90% vóór de afschaffing van de ‘jubelton’ op 1 januari 2024 [2]. Gemiddeld komen starters ongeveer € 175.000 tekort om een huis te kopen [2]. Het is belangrijk voor zowel starters als doorstromers om zich goed te laten informeren over hun mogelijkheden op de hypotheekmarkt [1].